Sunday, December 4, 2022
HomeActualitate13 sfaturi pentru a cumpara case la un pret bun

13 sfaturi pentru a cumpara case la un pret bun

O casa mare sau mica? Cash sau credit? Cand cautam o casa intotdeauna apar indoieli, de aceea este convenabil sa avem un mic ghid de recomandari si  sfaturi pentru a cumpara case si a nu te pierde, atat in intelegerea procedurilor cat si a pasilor pe care trebuie sa ii urmam.

Achizitionarea unei case este visul multora si poate reprezenta investitia de economii obtinute pe baza muncii asidue, asa ca inainte de a semna contractul si de a face depozitul trebuie luati in considerare mai multi factori pentru a evita cheltuielile inutile pe viitor, nu este la fel sa cumperi niste case de vanzare in Barcelona, ​​​​decat una in Madrid sau intr-un oras mic. Asa ca haideti sa vedem recomandarile pentru cumpararea unei locuinte .

Care sunt pasii pentru a cumpara o casa

In general, ar trebui sa urmam o serie de pasi sau proceduri pentru a putea dobandi o locuinta in mod constant.

In urmatorul infografic enumeram pas cu pas care ar trebui sa fie procedurile pentru a achizitiona o locuinta sau evolutia pana cand imobilul este in mainile noastre. Acestea sunt puncte comune in vanzarea proprietatilor inainte de a cumpara o casa:

Sfaturi infografice pentru a cumpara o casa folosita sau noua pas cu pas

Imaginea reprezinta un memento si cateva sfaturi pentru a cumpara o casa , ca, desi unele puncte pot fi combinate, toate situatiile ar trebui luate in considerare impreuna.

Sunt repere si intrebari care trebuie puse inainte de a cumpara un apartament . Acum, sa mergem pas cu pas pentru a vedea cum sa cumparam o casa :

Cat pot plati pentru a cumpara o casa

Primul lucru pe care trebuie sa-l stim este cati bani putem cheltui pentru a cumpara o casa. Desi se pare ca aceasta poate fi o problema evidenta privind situatia noastra economica, exista doua reguli pe care trebuie sa le respectam pentru a fi calmi in anii urmatori, a fi proactivi si a face calcule bazate pe posibilitati diferite:

  • Capacitatea de imprumut : Este taxa pe care o putem plati in fiecare luna, care va fi calculata pe baza venitului net lunar (Este salariul de baza, eliminand indemnizatii, comisioane sau suplimente). Bancile si agentiile imobiliare, care stiu multe despre subiect, recomanda sa nu depaseasca 35% din salariul de baza.

Capacitatea de imprumut nu trebuie sa depaseasca 35% din salariul de baza

  • Valoarea imprumutului : Bancile acorda de obicei intre 70 si 80% din valoarea de evaluare a locuintei. In unele cazuri, acest comision poate fi mai mare daca, de exemplu, avem garanti, contribuim cu o suma mare de bani la inceputul vanzarii sau avem un contract fix. Acesta este un aspect care trebuie discutat personal cu banca in cazul solicitarii unui credit ipotecar.

Acesti doi factori combinati sunt cei care vor determina – intr-o masura mai mare – suma de bani pe care o putem presupune pentru a ne cumpara proprietatea.

Care sunt cheltuielile pentru a cumpara o casa

Urmatorul grafic putem testa o schema generala a cheltuielilor in vanzarea unui apartament . Pentru a avea o certitudine exacta – cheltuielile pot varia in functie de comunitatile autonome (Spania) – trebuie sa intrebam intotdeauna banca, agentia imobiliara sau notarul si sa ne furnizeze o mica lista in care sunt reflectate:

Cum se calculeaza costurile ipotecarei unei case – Via Agencianegodora

Trei vor fi punctele cheie in care vor merge banii:

  • Cheltuieli ipotecare : comision de deschidere, evaluare, notar, asigurare…etc.
  • Cheltuieli de cumparare : Pentru locuinte noi sau uzate (la mana a doua) unde vom vedea Taxa pe acte juridice documentate sau transferuri de proprietate, TVA….etc.
  • Cheltuieli comune : notar, grefa, agentie… etc.

In realitate, este sa cautam pe internet de exemplu „ simulatorul de cheltuieli de cumparare a casei ” sau „ calculam cheltuielile de cumparare a casei ” astfel incat sa putem gasi un calculator cu ratele pe care va trebui sa le platim. Amintiti-va ca trebuie sa faceti diferenta intre locuinte noi si second-hand, tipuri de locuinte (Cabana, Apartament… etc), prima resedinta sau a doua, si pe comunitati autonome.

Modalitati de plata la cumpararea unui apartament

Metoda de plata este una dintre primele aspecte de luat in considerare, deoarece va fi primul filtru de selectie. Cele mai utilizate doua forme de plata sunt:

  • Plata sau depozit intr-o singura expozitie . Poate cea mai preferata forma de plata, dar intrebarea de… Puteti plati o casa in numerar? Bineinteles!, beneficiile pe care le prezinta este imediatitatea cu care se obtine proprietatea in intregime, evitandu-se efectuarea de plati pe perioade lungi de timp si generarea de dobanzi pentru intarzierea platilor mentionate.
  • Credit bancar . Este una dintre cele mai comune modalitati de a cumpara o casa. Beneficiile acestui sistem de achizitie sunt ca se stabileste un anumit numar de plati pentru un anumit timp, se poate negocia o asigurare adecvata in momentul achizitiei si se stabileste suma exacta a platii.

Cum se calculeaza pretul unei case

Desi pe internet avem acces la o multime de simulatoare care ne spun cum sa calculam pretul unui apartament , cabana, casa de oras, local… etc. O sa fim putin mai seriosi in ceea ce priveste piata imobiliara , valoarea unei case este determinata oficial de un document numit Evaluare , dar vom extrage doua valori pentru a ne face o idee.

Asadar, sa vedem valoarea imobiliara a unei proprietati , adica pretul unei case printr-o evaluare intr-un format rapid si usor de obtinut:

1.- Dupa valoarea medie de vanzare a apartamentului m2 pe provincii

Evaluarile oficiale sunt efectuate de entitati acreditate de Banca Spaniei, aceste entitati emitand rapoarte trimestriale ale valorii pe metru patrat a unei proprietati pe suprafata.

Vom merge sa vedem statisticile pentru a vedea cat costa cu adevarat proprietatea pe care dorim sa o achizitionam si sa avem o estimare a valorii pretului unei locuinte pentru care ar trebui vanduta proprietatea:

Cum se calculeaza valoarea unei locuinte – Via Tinsa

Graficul anterior (Se pot consulta de AICI, si sunt trimestriale cu denumirea de „Tinsa IMIE Local Markets”) indica pretul mediu pe M2 construit de Provincii. Deci, pentru a determina care este pretul de vanzare al unei case , estimarea ar fi:

Pretul de vanzare al unei case pe provincie = (Pretul mediu pe M2 construit x Suprafata construita cu zone comune ale casei noastre)

Documentul analizeaza, de asemenea, orase importante si evolutia preturilor acestora , cum ar fi Madrid, Barcelona, ​​​​Valencia, Sevilla … etc.

Cum se calculeaza valoarea unei case – Via Tinsa – Evolutia preturilor caselor in Barcelona. Putem vedea de unde sa cumparam o casa mai ieftina pe metru construit

Este important sa cunoastem preturile caselor pe cartier in orasele mari , asa cum putem vedea in imaginea anterioara, nu este acelasi lucru sa cumparati in Nou Barris ca sa cumparati apartamente de vanzare in Sarria, in orasele mari precum Barcelona sau Madrid exista o diferenta semnificativa intre relatia zone – preturi de vanzare.

Din raport putem extrage si un fapt interesant, cat dureaza vinderea unei case pe provincie. Acest lucru ne poate ajuta in negocierea achizitionarii locuintei daca vedem ca este expusa mult timp spre vanzare:

Luni necesare pentru a vinde o locuinta – Via Tinsa.

De interes, vezi articolul despre cum sa vinzi o casa mai repede cu Home Staging. Exista 33 de tehnici foarte bune!

2.- Dupa valoarea medie de vanzare a apartamentului m2 cartier

Nu putem explica procesul de evaluare a locuintei din perspectiva tehnica, dar putem aplica ceea ce se numeste „ metoda de comparatie ” care face parte din raportul in sine. Astfel vom sti cat valoreaza un apartament in cartierul in care dorim sa achizitionam proprietatea.

In linii mari, consta in strangerea a 6 proprietati de vanzare in cartierul in care dorim sa cumparam casa cu caracteristici similare. Si din ele extragem valoarea medie pe m2 construit (Euro/m2 construit), adica:

Sfaturi pentru a cumpara o casa; Valoarea aproximativa de vanzare a apartamentului

Evident alti factori influenteaza calculele unei evaluari (Starea locuintei, inaltimea, vechimea imobilului etc.), dar pentru calculul aproximativ al vanzarii unui apartament cu graficul anterior vom avea o valoare destul de aproximativa.

Tot din portalul Cadastru ne ofera rapid o valoare minima a proprietatilor in Spania, ne putem uita la articolul despre cum sa consultam pretul minim al unei case pentru a obtine o evaluare rapida a imobilului.

Care sunt cheile pentru cumpararea unei locuinte

Odata ce vizita este facuta impreuna cu agentia imobiliara si s-au compilat o serie de date (starea locuintei, necesita reforme, dotari de verificare, tamplarie etc.) va puteti face o mica idee despre ce ar insemna achizitionarea acasa in cauza.

Totusi, in acest ghid de cumparare a unei case , nu trebuie uitat ca nu toate datele obtinute in urma vizitei sunt obiective si valide pentru a lua o decizie. Deci, sa trecem peste punctele importante ale modului de cumparare a unei case fara a pierde timpul:

Procesul de investigare a mediului

Ancheta de cartier este pe primul loc , in ea fiind cunoscuti factori precum tipul de viata care se desfasoara in zona, posibile efecte negative care nu au fost vazute cu ochiul liber in timpul vizitei, precum zgomote enervante, lucrari, poluare, delincventa sau alte probleme..

Aceste informatii sunt usor de obtinut, doar intreband putin locuitorii din zona puteti afla ce se intampla in cartier.

De exemplu; daca avem spitale in apropiere, magazine si supermarketuri, scoli, statii de metrou… etc. Este important sa aveti servicii bune in apropiere!… Acest lucru poate determina ce casa sa cumparati sau nu.

Ancheta comunitara este cea care trebuie efectuata in aceeasi comunitate de vecini, din aceste informatii se obtine daca are probleme cu constructorii, Primaria, sau pur si simplu daca s-a facut o deversare importanta pentru corectarea vreunei reforme. a imobilului, intrucat odata dobandita locuinta, aceasta datorie este contractata de cumparator.

Amintiti-va, ca vecinii studenti sau apartamentele turistice inchiriate, uneori, pentru ca aduc cu ei mult zgomot.

Care sunt actele necesare pentru a cumpara o locuinta

Exista o serie de documente necesare la semnarea unei vanzari de locuinte . In realitate, aceste documente ne vor oferi securitate juridica si informatii detaliate despre proprietate; din Act, certificatul cadastral, certificatul de eficienta energetica, certificatul de locuinta, nota de registratura simpla … etc.

Desi atat notarul, cat si agentia imobiliara sau banca ne vor informa cu privire la documentatia necesara, urmatoarea imagine este o reamintire a documentelor relevante:

Ce documente trebuie furnizate la scrierea unei locuinte – Ghidul locuintei Via kutxabank

Examinati toate detaliile fermei

Din aceasta se obtin informatiile documentare, poate cele mai importante, detalii, precum taxele pe care ferma le are inregistrate, datorii care o cantaresc sau greveaza si sunt inscrise in cartea proprietatii , datorii comunitare, contributia urbanistica sau eventualele proceduri de urbanism ale exproprierea sau impartirea care ar putea afecta proprietatea.

Informatii de baza de cadastru si nota simpla

Informatiile obtinute din proiectare sunt construibilitatea , ocuparea, utilizarea terenului, aliniamentele oficiale si private precum si fondurile construibile si densitatea constructiva. Pe scurt, date utile la care trebuie neaparat sa se conformeze orice locuinta din zona sau unitatea de executie.

Exemplu de fisa de informare urbana

Amintiti-va ca, daca trecem la construirea unei case, este foarte important sa vedem planificarea urbana pentru a elimina viitoarele dureri de cap.

Nota simpla este poate cel mai important document al casei, este „DNI”-ul fermei, se detaliaza proprietarii si coeficientul de participare al acestora la aceasta si titlul de drept real pe care acestia il au asupra fermei, inteleasa ca nuda proprietate. , bunuri maritale. , uzufruct pe viata, taxe etc.

In plus, pot fi obtinute informatii valoroase, cum ar fi utilizarea si clasificarea terenului, metrii de constructie si taxele care sunt percepute asupra fermei, cum ar fi ipoteci, garantii si altele .

Nota simpla trebuie platita si se solicita in registrul proprietatii al municipiului de care apartine locuinta in cauza si dureaza, de regula, intre una si sase zile.

Cum pot sa stiu daca casa nu are taxa?

Exista o serie de documente de care avem nevoie pentru a garanta ca casa este achizitionata fara sarcini financiare si acestea sunt:

  • certificat comunitar
  • chitanta de contributie urbanistica
  • Nota simple actualizada

Certificatul comunitar este cel care garanteaza ca proprietatea este la zi cu platile si nu se va vinde cu acea taxa. Aceasta se solicita administratorului comunitatii si, in lipsa, presedintelui.

Ultima chitanta a contributiei urbane trebuie sa fie satisfacuta de vanzator inainte de transferul locuintei, iar o copie poate fi obtinuta la vistieria municipala.

In cele din urma, este de asemenea important sa obtinem o copie simpla a actului casei , asa ca vom sti care a fost valoarea ultimului act si contoarele casei in scris pentru a le compara cu nota simpla.

Care este procedura la semnarea actului de proprietate?

Aceasta va fi ziua in care oficializam definitiv vanzarea imobilului in fata notarului. Pe langa furnizarea tuturor documentelor pe care le-am schitat anterior, dorim sa oferim o diagrama a agentilor prezenti la semnarea unei vanzari si care sunt functiile acestora:

Locuinta este o investitie importanta, de aceea trebuie avut grija ca aceasta investitie sa fie bine facuta si sa constituie o contributie la averea familiei si nu o cheltuiala nereusita, care poate fi realizata doar analizand fiecare detaliu al achizitiei in mod constient.

PE ACELASI SUBIECT

POPULARE